Acheter un immeuble à revenus à Montréal : L'erreur qui pourrait retarder votre projet d'un an ⭐
Vous avez trouvé le duplex ou le triplex idéal et vous vous imaginez déjà vivre dans l'un des logements? Si c'est le cas, acheter un immeuble à revenus à Montréalil y a une erreur que bien des acheteurs ne voient pas venir… et qui pourrait retarder votre emménagement d'une année entière.
Je le sais, parce que je l'ai vécu :)
Plus tôt cette année, j'ai vendu mon propre triplex. Les acheteurs avaient l'intention d'emménager dans le logement du rez-de-chaussée, mais un détail crucial a failli tout changer. C'est une leçon que tout acheteur devrait connaître avant de faire une promesse d'achat.
Table des Matières
Mon histoire vécue : Quand une seule date a failli tout changer
Lorsque j'ai mis mon triplex en vente, le logement du rez-de-chaussée était loué jusqu'au 30 septembre 2026.
Les acheteurs sont immédiatement tombés sous le charme de la propriété et souhaitaient en faire leur chez-soi. Le défi? Nous approchions dangereusement de la date limite prévue par la loi au Québec pour transmettre un avis de reprise de logement.
Si cette date limite avait été dépassée, les acheteurs auraient pu devoir attendre une année complète avant de pouvoir emménager dans leur logement. another full lease term before they could move into the home they had just purchased.
Heureusement, j'avais toujours entretenu une excellente relation avec mes locataires. Avant même de mettre la propriété en vente, j'avais été transparente avec eux et je leur avais expliqué qu'un futur acheteur pourrait souhaiter reprendre le logement pour y habiter.
Cette conversation a fait toute la différence.
Au lieu de créer un conflit, cette discussion a permis d'établir un climat de confiance et de compréhension. En fait, mes locataires ont décidé que c'était le moment idéal pour commencer à chercher leur propre maison. (Mais ça, c'est une histoire pour une autre fois!)
Grâce à une communication ouverte et honnête de la part de tous, nous avons réussi à conclure une transaction qui convenait à tout le monde.
Acheter un immeuble à revenus à Montréal ne signifie pas automatiquement que vous pourrez y emménager
C'est probablement la plus grande idée fausse que j'entends de la part des acheteurs.
Beaucoup de gens croient qu'une fois propriétaires de l'immeuble, ils peuvent simplement demander aux locataires de quitter leur logement.
Au Québec, ce n'est pas ainsi que les choses fonctionnent.
Quand vous allez acheter un immeuble à revenus à Montréal, vous héritez également des baux en vigueur. Si vous souhaitez habiter vous-même l'un des logements, vous pourriez avoir le droit d'en reprendre possession, mais uniquement si vous respectez les règles établies par le Tribunal administratif du logement (TAL).
Ces règles prévoient notamment des délais stricts pour transmettre les avis ainsi que des procédures juridiques précises. Si vous manquez une seule échéance, vous pourriez devoir attendre plusieurs mois supplémentaires avant de pouvoir emménager légalement dans le logement.
Avant d'acheter un immeuble à revenus à Montréal, posez-vous cette question essentielle
Lorsque j'accompagne des acheteurs dans l'acquisition d'un immeuble occupé par des locataires, je leur pose toujours une question toute simple :
« À quelle date se termine le bail du locataire? »
Cette seule date peut complètement changer vos plans.
Il est étonnant de voir à quel point les acheteurs se concentrent sur le prix d'achat, l'inspection, le financement et la date de signature chez le notaire, tout en négligeant le bail… alors que c'est souvent lui qui déterminera quand ils pourront réellement emménager.
Les pièges que les acheteurs ne voient pas venir
Avant d' acheter un immeuble à revenus à Montréalsoyez certains que vous comprenez que:
- Les baux en vigueur sont automatiquement transférés au nouveau propriétaire.
- Les locataires ne sont pas tenus de quitter leur logement simplement parce que l'immeuble est vendu.
- La reprise de logement est encadrée par des délais légaux stricts.
- Un locataire peut refuser un avis de reprise de logement, auquel cas le Tribunal administratif du logement (TAL) devra trancher.
- La date à laquelle vous prévoyez emménager ne correspond pas nécessairement à la date où vous prendrez possession du logement.
- Une communication ouverte et respectueuse avec les locataires peut faire toute la différence tout au long de la transaction.
Ce ne sont pas des raisons de renoncer à l'achat d'un immeuble à revenus. Ce sont simplement de bonnes raisons de bien planifier votre projet dès le départ.
Un peu de planification peut vous épargner des mois de frustration
L'une des choses que j'aime le plus dans l'immobilier, c'est d'aider mes clients à éviter les mauvaises surprises avant qu'elles ne surviennent.
Acheter un duplex ou un triplex est une excellente façon de bâtir votre patrimoine, de générer des revenus locatifs et, éventuellement, de créer le chez-soi dont vous rêvez. Mais lorsque des locataires occupent déjà l'immeuble, les délais prévus par la loi deviennent tout aussi importants que le prix d'achat.
D'après mon expérience, les transactions les plus harmonieuses sont celles où chacun comprend le processus dès le départ. Les acheteurs savent à quoi s'attendre. Les vendeurs communiquent ouvertement. Les locataires sont traités avec respect. Au final, tout le monde vit une expérience beaucoup plus positive.
Vous songez à acheter un immeuble à revenus à Montréal?
Si vous songez à acheter un immeuble à revenus à Montréal—whether it’s a duplex, triplex, or larger income property—and you’re hoping to live in one of the units, I’d love to help you navigate the process.
Comprendre les règles avant même de faire une promesse d'achat peut vous faire économiser du temps, du stress et vous éviter bien des mauvaises surprises. Si vous avez des questions au sujet d'un immeuble occupé par des locataires ou si vous vous demandez comment les règles du Tribunal administratif du logement (TAL) pourraient influencer votre projet, n'hésitez pas à me contacter. Il me fera plaisir de vous accompagner afin que vous puissiez prendre une décision éclairée, en toute confiance.
